엘리프 검단 포레듀 줍줍 10월 21일 접수, 집 두고 사면 현금 5.5억​​안녕하세요, 파랑이에요.이번에는 인천 줍줍 소식,검단신도시 엘리프 검단 포레듀예요.​669세대 중 남은 잔여세대23세대가 임의공급 4차로다시 나왔어요.작년 10월부터 벌써 네 번째예요.​이번 공고는 청약통장도, 무주택도,사는 지역도 묻지 않아요.그래서 집 있어도 넣어볼까?하는 분이 많을 것 같은데요.​계약금 500만원보다 먼저 볼 건입주 때 잔금대출이에요.집을 그대로 두고 사면대출 없이 잔금을 내야 하거든요.​청약홈 공고문 원문으로일정, 자격, 분양가를 확인하고필요한 현금과 지난 회차 결과,주변 실거래까지 정리했어요.​​ 3줄 요약① 접수 10/21~26 중 4일,　발표 10/29(목), 계약 11/5(목)② 만 19세 이상 누구나,　통장·무주택·지역 조건 없음③ 무주택 현금 약 1.8억부터,　집 두고 사면 약 5.5억​​엘리프 검단 포레듀는어떤 단지?​엘리프 검단 포레듀 조감도 (출처: 분양 홈페이지, CG로 실제와 다를 수 있음)​​인천 검단구 마전동,검단신도시 AA32블록에계룡건설이 짓는 아파트예요.​지하 3층~지상 15층, 11개 동,총 669세대이고입주는 2028년 3월 예정이에요.​검단신도시 아파트 중에서도공공택지라 분양가상한제가적용된 단지예요.전용 64·84·98·110㎡로 지었어요.​※ 2026년 7월 1일 서구 북부가검단구로 바뀌어 주소도 검단구예요.​​엘리프 검단 포레듀 입지도 (출처: 분양 홈페이지)엘리프 검단 포레듀 단지 배치도 (출처: 분양 홈페이지)​​장점부터 볼게요✔ 수변공원과 맞닿은 배치(계획)✔ 단지 앞 초등학교 부지(계획)✔ 15층 이하, 11개 동 중층 단지✔ 전 세대 개별 창고(홈페이지 기준)​단점도 분명해요✔ 검단호수공원역까지 직선 약 1.5km✔ 초등학교·공원은 아직 계획 단계✔ 인천2호선 연장·GTX-D는 예정​검단호수공원역은 인천1호선검단연장선으로 2025년 6월에개통했어요.​다만 단지에서 걸어가기엔먼 거리라 버스나 차를같이 생각해야 해요.​※ 직선거리: 지도 좌표로 직접 계산​​엘리프 검단 포레듀임의공급 4차 일정​엘리프 검단 포레듀 임의공급 4차 입주자모집공고 단지 주요정보 (출처: 청약홈)​​공고일 : 2026.10.19(월)청약 접수 : 2026.10.21(수)~26(월)(주말 빼고 4일, 청약홈 09:00~17:30)당첨자 발표 : 2026.10.29(목)서류 접수·계약 : 2026.11.05(목)(견본주택, 10:00~16:00)입주 예정 : 2028년 3월​엘리프 검단 포레듀 줍줍은10월 청약일정 중에서도접수 기간이 4일이라 여유가 있어요.24·25일 주말에는 받지 않아요.​로그인은 공동인증서와금융인증서만 돼요.네이버·카카오 인증서는 안 돼요.​신청 취소는 신청한 날17:30까지만 할 수 있어요.​​누가 넣을 수 있나요?청약 자격​​✔ 공고일(10/19) 기준 국내 거주✔ 만 19세 이상(또는 자녀 양육·형제자매 부양 중인미성년 세대주)✔ 청약통장 가입 여부와 무관✔ 거주 지역·주택 소유 조건 없음​인천에 살지 않아도 되고,집이 있어도 신청할 수 있어요.유주택자 청약도 된다는 뜻이에요.​지난번 상동역 롯데캐슬 무순위는수도권 무주택세대만 됐는데,이번 임의공급은 전국 누구나예요.​당첨자는 한국부동산원이주택형별로 무작위 추첨해서 뽑고,동·호수도 같이 정해져요.예비입주자도 공급 세대의900%까지 추첨으로 뽑아요.​ 이 공고는 1인 1건만 돼요.7개 타입 중 딱 한 타입,4일 중 딱 한 번만 넣으세요.2건 이상 넣으면 모두 무효예요.​​당첨되면 생기는 제한​​규제지역 : 비규제지역전매 제한 : 3년(최초 발표일 2025.09.10부터,기간 안에 소유권이전등기 시 해제)거주 의무 : 없음분양가상한제 : 적용​반가운 내용도 하나 있어요.이번 23세대는 최초 청약 때경쟁이 없었던 미분양 세대라서계약해서 분양권을 갖고 있어도나중에 청약할 때 무주택으로 봐줘요.​※ 주택공급에 관한 규칙 제53조 제10호,공고문 2쪽​공고문에는 재당첨 제한 안내가따로 적혀 있지 않아요.다른 청약을 준비 중이라면분양사무실에 한 번 더 물어보세요.​ 거래금액 6억 이상이면자금조달계획서와 입주계획서를같이 내야 해요. (발코니 포함)​​엘리프 검단 포레듀분양가와 평면도​엘리프 검단 포레듀 임의공급 4차 공급금액 및 납부일정 (출처: 청약홈 공고문)​​이번에 나온 23세대는84㎡ 14세대, 98㎡ 9세대예요.엘리프 검단 포레듀 분양가는타입별로 이렇게 나왔어요.​84B (6세대) : 5.26억~5.78억84D (4세대) : 5.62억~5.91억84E (2세대) : 5.75억~6.06억84F (2세대) : 5.87억~5.99억98A (3세대) : 6.75억~6.89억98B (3세대) : 6.61억~6.75억98C (3세대) : 6.30억~6.92억​가장 싼 집은 84B 1층 5.26억,가장 비싼 집은98C 7층 이상 6.92억이에요.1층은 84B·98C에 한 세대씩 있어요.​납부는 계약금 5%, 중도금 60%,잔금 35% 순서예요.계약금은 계약 때 500만원,나머지는 30일 안에 내요.​중도금은 1~4회 40%가2027년 3월 22일 한 번에 몰려 있고,5회는 2027년 7월,6회는 2027년 11월이에요.​※ 발코니 확장비 별도(84B 370만원, 98C 140만원 등)※ 유상옵션·취득세 별도출처: 엘리프 검단 포레듀임의공급(4차) 입주자모집공고 3~4쪽​84㎡ 4개, 98㎡ 3개 타입평면도도 같이 볼게요.​​엘리프 검단 포레듀 84B 평면도 (출처: 분양 홈페이지)엘리프 검단 포레듀 84D 평면도 (출처: 분양 홈페이지)엘리프 검단 포레듀 84E 평면도 (출처: 분양 홈페이지)엘리프 검단 포레듀 84F 평면도 (출처: 분양 홈페이지)엘리프 검단 포레듀 98A 평면도 (출처: 분양 홈페이지)엘리프 검단 포레듀 98B 평면도 (출처: 분양 홈페이지)엘리프 검단 포레듀 98C 평면도 (출처: 분양 홈페이지)​​평면도에 알파룸이 표시된 타입은84D·84F·98B·98C예요.방 구성이 타입마다 달라서견본주택에서 한 번 더 보세요.​​그래서 현금은얼마나 있어야 할까?​​먼저 확정된 조건과제가 넣은 계산 가정을 나눌게요.​확정 (공고문·현행 규정)✔ 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35%✔ 중도금 60% 대출 알선 예정,　이자후불제 (최초 공고문 기준)✔ 수도권 비규제 무주택자 LTV 70%,　주담대는 최대 6억✔ 1주택자가 기존 집을 안 팔면　수도권 추가 구입 주담대 금지✔ 다주택자도 주담대 금지✔ 주담대 받으면 6개월 안에 전입​중도금대출은 6억 한도 규제에서빠지지만, 입주 때 잔금대출로바꾸는 순간 규제를 받아요.​계산 가정① 중도금 60% 전액 대출 실행② 후불이자 연 4.5% 고정　(6월 중도금대출 안내문 금리)③ 입주지정 시작 2028.03.01④ 무주택자는 잔금대출로　분양가의 70% 실행 (DSR 충족)⑤ 취득세는 1주택 취득 세율⑥ 발코니 확장 포함​​구분84B 1층 (최저)98C 7층↑ (최고)분양가5.26억6.92억계약금 5%0.26억0.35억중도금 60% (대출)3.16억4.15억잔금 35%1.84억2.42억발코니 확장0.04억0.01억후불이자 (4.5%)0.11억0.15억취득세 (가정)0.06억0.14억잔금대출 70%-3.68억-4.84억무주택 총 필요 현금약 1.8억약 2.4억집 두고 사면약 5.5억약 7.2억※ 입주 때 중도금대출을 갚는 것으로 계산※ 총 필요 현금 =분양가 + 확장비+ 후불이자 + 취득세 - 잔금대출※ 집 두고 사면 =기존 집을 팔지 않는1주택자·다주택자, 잔금대출 0원 가정※ 취득세: 84B 1.1%, 98C 약 1.97%출처: 입주자모집공고, 중도금대출 안내문,금융위원회 6·27 대책 문답​​정리하면 입주 전까지는계약금 약 2,700만~3,500만원만있으면 돼요.​무주택자라면 입주 때까지총 현금 1억 8천만원 정도,98C 고층도 2억 4천만원 정도예요.​그런데 집을 그대로 두고 사면수도권이라 잔금대출이 막혀서가장 싼 84B 1층도현금 약 5.5억이 필요해요.​1주택자라도 기존 집을6개월 안에 판다는 조건이면무주택자처럼 대출을 받을 수 있어요.​ 잔금대출 한도는 입주 때 시세,소득(DSR), 은행 한도에 따라 달라요.청약 전에 은행에 꼭 확인하세요.​​최초 청약과이전 임의공급 결과는?​​회차공급접수결과최초 1·2순위 (25.09)620279건대부분 미달무순위 (25.10)4338건84A 미달임의 1차 (25.10)18535건대부분 미달임의 2차 (26.04)37212건전 타입 1:1 넘김임의 3차 (26.08)25132건98C만 미달임의 4차 (26.10)23접수 전-※ 공급 =해당 회차 일반공급(최초) 또는잔여 세대수 / 접수 =전체 접수 건수※ 출처: 청약홈 APT 분양정보·잔여세대 경쟁률​​작년 9월 최초 청약 때는일반공급 620세대에1·2순위 합쳐 279건만 들어왔어요.84B도 88세대에 40건이었고요.​이후 무순위와 임의공급 1차까지대부분 타입이 미달이었어요.​분위기가 바뀐 건 올해부터예요.4월 2차는 37세대에 212건,8월 3차는 25세대에 132건이들어왔어요.84B는 3차 때 8세대에37건(4.63 대 1)이 몰렸고요.​그런데도 이번 4차에84B가 다시 6세대 나왔어요.2·3차 목록에 없던 84D·84E도이번엔 다시 포함됐고요.​경쟁률이 1 대 1을 넘었는데도왜 또 남았는지는공고문에 나와 있지 않아요.미계약인지 부적격인지공식 자료로 확인되지 않아서저도 단정하지 않을게요.​​주변 시세와 비교해보면​​단지84㎡ 가격기준검단호수공원역 호반써밋5.21억26.09.12 실거래 (13층)신검단중앙역 풍경채 어바니티8.5억26.09.08 실거래 (15층)힐스테이트 신검단센트럴8.85억26.09.19 실거래 (16층)엘리프 검단 포레듀 84B 1층5.26억임의공급 최저가엘리프 검단 포레듀 84B 7층↑5.78억임의공급 분양가※ 출처: 호갱노노(국토부 실거래가 기반, 2026.10.19 조회),입주자모집공고​​가장 비교하기 좋은 곳은검단호수공원역 호반써밋이에요.올해 2월 입주한 856세대 단지로역까지 걸어서 8분 거리예요.​이 단지 84㎡가 9월 12일5억 2,059만원에 거래됐어요.84B 7층 이상 5.78억이약 5,700만원 더 비싸요.​다만 호반써밋 거래에는직거래도 섞여 있고,입주 초기라 시세가 아직자리 잡는 중이라고 봐야 해요.​신검단중앙역 앞 대단지들은8억 중후반에 거래되고 있어요.역세권 값이 붙은 가격이라그대로 비교하긴 어려워요.​정리하면 역 앞 대단지보다는3억 가까이 싸지만,가까운 신축과는 비슷하거나조금 비싼 수준이에요.시세차익보다는 실거주용새 아파트에 가까워요.​​파랑이 생각 정리​​이런 분께 맞아요✔ 검단에서 실거주할 무주택자✔ 입주 때 현금 2억 안팎 가능한 분✔ 다음 청약도 무주택으로 남고 싶은 분✔ 역까지 버스 이동이 괜찮은 분​이런 분은 다시 생각해보세요✔ 집을 팔 생각 없는 유주택자✔ 계약금 500만원만 보고 넣는 분✔ 짧은 기간 시세차익을 노리는 분✔ 지하철 도보 출퇴근이 필요한 분​제 결론은무주택 실거주라면 넣어볼 만,집 두고 사는 투자라면 잠깐 멈춤이에요.​넣는다면 84B를 보겠어요.세대수(6세대)가 가장 많고5.26억 1층부터 있어서층보다 가격이 먼저인 분께 맞아요.​​청약 전 체크리스트​​✅ 10/19 기준 만 19세 이상인가✅ 7개 타입 중 딱 1개만 골랐는가✅ 공동·금융인증서를 준비했는가✅ 계약금 2,700만원 이상 있는가✅ 2027년 3월 중도금 40%를　대출로 넘길 수 있는가✅ 집이 있다면 6개월 안에 팔 수 있는가✅ 입주 때 현금 1.8억 이상 가능한가✅ 은행에서 잔금대출 한도를 확인했는가​​본 글은 2026년 10월 19일청약홈 입주자모집공고, 분양 홈페이지,금융위원회 발표와 공개 실거래를기준으로 작성했어요.투자 권유가 아니며, 청약 전 반드시공고문 원문과 분양사무실()에서 확인하세요.​​인천광역시 검단구​​#엘리프검단포레듀 #엘리프검단포레듀줍줍 #엘리프검단포레듀분양가 #엘리프검단포레듀임의공급 #엘리프 #임의공급 #줍줍 #잔여세대 #청약일정 #10월청약일정 #청약홈 #인천줍줍 #검단신도시 #검단신도시아파트 #검단구 #검단호수공원역 #분양가상한제 #검단호수공원역호반써밋 #계약금 #이자후불제 #중도금대출 #잔금대출 #유주택자청약 #분양가